ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยได้รับผลกระทบจากเงินเฟ้อ

ตลาดที่อยู่อาศัย – สมาคมการเงินการเคหะในประเทศไทยคาดว่าอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้านและการจำนองในปีนี้

เนื่องจากวัสดุก่อสร้างมีราคาแพงขึ้นเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ ราคาของบ้านที่สร้างใหม่ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

นายวิชัย วิรัชกะพันธุ์ รักษาการอธิบดีศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ผู้ซื้อบ้านและผู้ที่ต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะรู้สึกถึงอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีนี้

ตาม REIC ธนาคารแห่งประเทศไทยจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายสองครั้งในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ แต่ละครั้ง 25 คะแนนพื้นฐาน

คาดว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วไปจะแตะระดับ 6% ถึง 7% ในปีนี้ จากผลของสถานการณ์นี้ REIC คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะเติบโตเพียง 2-3% ในปี 2565

นับตั้งแต่ประเทศไทยเปิดให้บริการนักท่องเที่ยวอีกครั้งในเดือนมกราคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ ดีขึ้น ซึ่งช่วยให้เศรษฐกิจของประเทศฟื้นตัวได้

ในช่วงสองปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบภาวะที่ยากลำบากเนื่องจากการระบาดใหญ่ นายวิชัยกล่าวว่าในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้มีการโอนบ้านใหม่น้อยกว่า 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ความต้องการบ้านมือสองจะสูงกว่าบ้านใหม่ ส่วนใหญ่เป็นเพราะราคาที่ต่ำกว่าและแรงจูงใจจากรัฐบาล เขากล่าว

การโอนบ้านมือสองขยายตัว 9.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้

นายวิชัยกล่าวว่าในสถานการณ์กรณีเลวร้ายที่สุด ด้วยอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้น 50 คะแนนพื้นฐาน ตลาดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีอัตราการเติบโตเพียงเล็กน้อยสำหรับทั้งปี

ขณะเดียวกัน นายกิตติ พัฒนพงษ์พิบูลย์ ประธานสมาคมการเงินการเคหะแห่งประเทศไทย กล่าวว่า อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านเดิมและผู้ซื้อบ้านรายใหม่

เป็นผลให้บ้านมือสองจะได้รับความนิยมเนื่องจากราคาไม่เปลี่ยนแปลง อุปทานที่มากขึ้น และตลาดสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPAs) เขาตั้งข้อสังเกต

ณ เดือนเมษายนปีนี้ สินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของอุตสาหกรรมการธนาคารอยู่ที่ 135 พันล้านบาท คิดเป็นการเติบโต 46% เมื่อเทียบเป็นรายปี เพิ่มขึ้นจากน้อยกว่า 100 พันล้านในช่วงปีก่อนเกิดโรคระบาดครั้งสุดท้ายของปี 2019

ในปีนี้ สมาคมการเงินการเคหะจะจัดนิทรรศการทางกายภาพและเสมือนจริงในหัวข้อ “2022 Home-Loan NPA Grand Sale”

อลงกต บุญมาสุข เลขาธิการสมาคมฯ กล่าวว่า ธนาคารได้ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ผู้กู้จำนองที่มีอยู่เพื่อแบ่งเบาภาระ

เขากล่าวว่าธนาคารต่างๆ จะยังคงช่วยเหลือลูกค้าต่อไป หากอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้นและส่งต่อไปยังอัตราตลาด